Jak już pisałam, ma 2500 m2, a więc słusznej wielkości. Około 10 km od miasta, niestety jeszcze nie dojeżdza autobus miejski ale jest w planach. Na zdjęciach nie sposób całą objąć, więc tak trochę okrojone to wszsytko. Z jednej strony jest droga gminna. z drugiej rzeczka a z trzeciej sąsiad ma wykopany staw. Działka ma 3 strony, ponieważ jest w kształcie pameryki południowej

Woda jest przy granicy sąsiedniej działki, w drodze. Mamy zgodę właściciela na pociągnięcie wody przez jego działkę, ale musimy wykonać przyłącze w ciągu tego roku, bo potem działkę sprzedaje (ci sami właściciele co naszej). Mamy już wstępne warunki na dostawę wody. Musimy teraz wykonać mapkę (zapomniałam jaką) ale u geologa i chcemy aby zaznaczył nam dokładnie granice działki. Co prawda płot został po poprzednich właścicielach, nie wiem czy go zabiorą, bo chyba tam już stoi od bardzo dawna, ale nie jesteśmy pewni, czy jest ok. Poza tym wiemy, że za jakiś czas gmina nam może z jednego odcinka zabrać 2 m, bo plan przewiduje dom 6 m od granicy działki.

Prąd jest na słupie tuż obok, więc problemu nie będzie, sprawdzaliśmy w rejonie energetycznym u kolegi co się tym zajmuje.

Kanalizacji nie ma.

Gazu nie ma.

Jedno i druge przewidziane w planie zagospodarowania na najbliższe lata.

A teraz miejscowy plan co przewiduje:

- jest to działka rolna, z której można odrolnić kawałek pod zabudowania jak przewiduje plan.

"Ustala sie przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MR

na zabudowe

mieszana miejscowosci rolniczych w tym: zagrody, budynki jednorodzinne

i usługi.

Tereny jak w ust. 1 sa powiazane z historyczna czescia wsi, objetych strefa B

ochrony konserwatorskiej, w której obowiazuja ustalenia § 13 ust. 4.

Adaptuje sie istniejace funkcje i zabudowe, które moga byc uzupełniane wg

potrzeb zainteresowanych, z ograniczeniem produkcji zwierzecej w dostosowaniu

21 do zasady okreslonej w § 9 ust. 1 i 3, ;e ;adne ucia;liwosci nie moga przekraczac

granic własnosci lub u;ytkowania.

Nowe działki budowlane nale;y wydzielac przy maksymalnym zachowaniu granic

parcelacji historycznych. Na nowe funkcje nierolnicze nie mo;na przeznaczac

w ramach zwartego kompleksu gruntów, wiecej jak 0,5 ha gruntów klasy III oraz

1,0 ha gruntów klasy IV.

5. Dla wydzielenia terenów pod funkcje nierolnicza, które naruszyłby zasady

ochrony gruntów rolnych okreslone w ust. 4, wymagane jest wszczecie

postepowania dla opracowania zmiany miejscowego planu z uwzglednieniem

uzyskania stosownych zgód na zmiane przeznaczenia gruntów rolnych na cele

nierolnicze, zgodnie z ustawa o ochronie gruntów rolnych i lesnych.

6. Ustala sie nastepujace minimalne wielkosci działek pod nowa zabudowe:

zagrodowa 3000 m˛, mieszkaniowo-usługowa z usługa wbudowana 900 m˛,

z usługa wolnostojaca 1200 m˛, pod zabudowe jednorodzinna 700 m˛. Odstepstwa

od ustalen jw. moga byc dokonane w sytuacjach szczególnych wynikajacych z

podziałów historycznych - pod warunkiem, ;e zabudowa nie naruszy ;adnych

przepisów szczególnych ani interesu stron.

Ustala sie jako zabudowe podstawowa budynki dwukondygnacyjne z poddaszem

u;ytkowym, dachy wysokie dwuspadowe o nachyleniu połaci 35 - 45°, kryte

dachówka ceramiczna lub materiałami dachówkopodobnymi w odcieniach

czerwieni i brazu

Odstepstwo od zasad jak w ust. 6 mo;e byc dokonane, je;eli wynika to

z sasiedztwa zabudowy historycznej, do której nale;y nawiazac wysokoscia

i rodzajem dachu. Nie uwa;a sie za zabudowe historyczna budynki z dachem

płaskim wzniesione po 1945 roku.

Kalenice dachów równoległe do ulic, je;eli z sasiedztwa nie wynika inne

usytuowanie.

Ustala sie maksymalna powierzchnie zabudowy działek jednorodzinnych - 30%,

działek usługowych - 40% i minimum powierzchni biologicznie czynnej działek

jednorodzinnych – 50%, usługowych - 40%.

Obowiazujace linie zabudowy jak zabudowa istniejaca, je;eli nie beda naruszone

ustalenia § 22.

Przyłacza wykonac wg warunków technicznych gestorów sieci z uwzglednieniem

§ 25.

Zaopatrzenie w energie wg rozwiazan indywidualnych z obowiazkiem realizacji

urzadzen ekologicznych, które spełniaja normy ochrony srodowiska.

W obrebie terenów jak w ust. 1 nale;y zabezpieczyc minimum 1 miejsce

postojowe na mieszkanie i 3 miejsca na 100 m˛ powierzchni usług."

Tak to wygląda w planie. Mamy grunty pastwiska trwałe klasy IV.

Właściwie to z kredytem musieliśmy się śpieszyć, ze względu na to, że właściciele naszej działki oraz pozostałych 17 ha :-) (którzy będą również naszymi sąsiadami) bardzo się śpieszyli, ponieważ sami też budują dom. Straszliwie nas poganiali a papierologii wiadomo, nie ma końca. Właściwie jak się zdąrzyłam już zorientować to dopiero początek.

Najpierw szukaliśmy sami banku. Jednak to nasz pierwszy kredyt hipoteczny i pewnie nie ostatni, więc nie bardzo się orientowaliśmy. Skorzystaliśmy przy tym z doradcy i byliśmy zadowoleni. Wytypowaliśmy 3 banki, tak aby nie trzeba było płacić za niski wkład własny. Niestety jeden bank ma długie prcedury więc odpadł na wstępie, w drugim też niezłym baba nas oszukała (nie będę wnikać w szczegóły ale zastosowała na nas szuczkę, która pewnie na niektóre osoby działa) i został ostatni. Ale wszystko trwa:

- najpierw sprawdzanie zdolności i decyzja wstępna- tydzień czekania,

- potem wniosek- dwa tygodnie czekania

- potem wycena działki- znowu ponad tydzień (na szczęście prawie równo z kredytem, więc nie było problemu),

- potem weryfikacja wyceny działki.

Kredyt w banku: 3 p.p marża + WIBOR3M

Na dzień wzięcia kredytu WIBOR3M wynosił 4,19.

Były niższe procenty, ale problemy jak opisałam.

Koszt działki jak pisałam może 75 000 tyś, kredyt z 10 % wkładem własnym (który pochodził od moejej mamy- przyszły prezent ślubny hehhe)

Nasępnie przygotowanie do aktu notarialnego. Musieliśmy prosić właścicieli, aby ich rodzice zrzekli się służebności, bo była wpisana do księgi wieczystej. A poza tym gmina miała prawo pierwokupu. Na szczęście właściciele sami to załatwili w 3 dni. Też im zależało na czasie :-) hehe.

I w końcu właściwy akt po którym staliśmy się właścicielami działki z wpisem do hipoteki w księdze :-) na rzecz banku oczywiście.

Wybór działki mamy już na szczęście za sobą. Właściwie na pomysł zakupu działki wpadliśmy jakoś w lato jeżdżąc po okolicy na rowerze. Znaleźliśmy fajną wioskie niedaleko od miasta i były tam sobie dwie tablice informujące o sprzedaży ziemi. Zadzwoniliśmy i przyjechaliśmy oglądać. Pierwsza nie podobała się nam za bardzo (a la osiedle), druga działka była na uboczu, trochę w dołku, duża, obok małej rzeczki (deszczówka) w kształcie ameryki południowej. Zakochaliśmy się. I postanowiliśmy kupić.

Nie było tak łatwo, bo musieliśmy załatwić kredyt. Niestety nie byliśmy zbytnio przygotowani na taki wydatek w dodatku tuż przed planowanym wyjazdem do Chorwacji na wakacje. Więc spisaliśmy umowę przedwstępną i po powrocie sprawdziliśmy działkę dokładniej i zaczęliśmy się starać o kredyt. Kredyt załatwialiśmy w jakieś 1,5 miesiąca.

Działka 75 000 zł - 2500 m2.

Super :-)

A teraz wertuję projekty.